هل الافضل ان اشتري بيت بالعقار ام استأجر

*

في ظل ارتفاع العقار*لا*انصح بشراء منزل*بالقرض*العقاري

وأيهما أفضل الأجار أم التمويل العقاري

لغة*الأرقام*تتحدث

مواطن:

راتبه* 15.000 يرغب بشراء منزل

البنك:

قرض عقاري من مصرف الراجحي بنسبة 3.25% (غير*ثابتة بعد خمس سنوات!!) مدة 25 سنه

يعطى : 1115000

الفائدة : 905937

القسط : 6750

إجمالي المديونية :*2020937

التاجر:

قرر بيع البيت بمبلغ 1.500.000

ملاحظه: أذاً يحتاج المواطن لدفعه*مقدمه*385000

دفعه* 385000* + المعطى 1115000* =* قيمة البيت 1500000

والبيت لم يكلف التاجر سوى 900.000 بربح 600.000

ربح*التاجر +*ربح*البنك =*1505937

من قيمة*تكلفه*البيت

س / أيهما أفضل شراء بتمويل أو الأجار

استأجر*و*ابني* بيتك بنفس*تكلفة التاجر*وبنفس*قسط البنك6750

2500 اجعلها سداد أجارك والمتبقي 4250 اجعلها لبناء بيتك وادخرها

4250 * *12 *شهر ** 18* *سنه = 918000

قيمة أجارك 300000 * 18 سنه = 540000

مجموع التكلفة = 1458000

يمكن*تلخيص*ذلك

*

*

*

أجار + ادخار

تمويل عقاري

القسط الشهري

6.750

6.750

تكلفة البيت

900.000

900.000

المدة

18 سنه

25 سنه

الفوائد

540.000 دفعت في الأجار

1.505.937 دفعت فائدة تاجر وفائدة البنك

دفعه مقدمه

0

385.000

أجمالي المدفوعات

1.458.000

2.020.937

*

18 سنه من بيت لبيت حسب اختيارك وراحتك وبعدها بيت جديد

بعد الانتهاء من مسلسل الأقساط ألمرهقه 25 سنه بيتك يحتاج ترميم أو تغير وخاصة في ظل استخدام المواد التجارية الرديئة في سوقنا الحالي

*

لن يرتفع الاجار أكثر من ذلك سابقا كل عماره شقه واحده فارغة والآن بكل عماره شقه واحده مؤجره

قيمة منزلك في نزول بعد 25 سنه من قيمة تكلفته

ولا تنسى أعمال الصيانة

*

·***************عزائي*لمن راتبه اقل من 10 لأنه يحتاج أن يدخر راتبه كامل كي يمتلك عقار بعد عشر سنوات**وهذامستحيل!!.

·****************نسبه*غير*ثابتة وهذا شيء يجهله العميل وفي جميع بنوكنا للأسف ما عدا البلاد و الإنماء.

·****************المبالغة بالأسعار منزل سعره 1500000 مساحته صغيره ومواد تجارية رديئة.

·****************أرخصوها*كما قال عمر بن الخطاب رضي الله عنه.

·****************لا تكن*ضحية*جشع التجار*وضحيه*أرباح البنك المخيفة.

·****************لا تقتنع بكلام*المطبلين*العقار لن يهبط ...العقار يمرض وما يموت ...العقار يرتفع ... كل هذي إشاعات يطلقها ملاك العقار حفاظاً على ثرواتهم* ما انزل الله بها من سلطان ولم يذكرها بكتابه الكريم* فقد سقط زين العابدين وتبعه حسني ومعمر و وعقبال بشار.

·****************للأسف صحفنا وقنواتنا الإخبارية مساهمه في هذا التطبيل إحدى القنوات السعودية استضافت احد كبار تجار العقار " س " وتسأله هل تتوقع هبوط للعقار . ما ذا تتوقع إجابته ؟! اترك الإجابة لك.

·****************لحظه*! أجمالي قيمة العقار المعروض للبيع أكبر بكثير من السيولة المتوفرة بمؤسسة النقد !!

·****************طرفه*! ارتفاع الحديد ليس بسبب البناء بسب كثرة لوحات مكاتب العقار للبيع ...*للبيع*.. للإيجار ...للإيجار

·****************لن يكون نزول العقار هبوط سريع مثل الأسهم و أنما هبوط*تدريجي.

·****************ستنفجر هذه الفقاعة وسيكون ضحيتها*صغارالمستثمرين فكبار المستثمرين لم تعد تقنعهم 7% كإيراد العقار.

·****************للأسف نحن بالشرق الأوسط لا تنطبق علينا أي قاعدة علميه*زاد*العرض**قل*الطلب *فقط نتعرض للازمات المفاجئة والتي يكون ضحيتها صغار المستثمرين.

·****************للدولة دور كبير جداً في*نزول*العقار كفرض الرسوم على الأرضي ، ودعم مشاريع الإسكان ، أعطا فيزا للأيادي العاملة ، السماح ببناء الأدوار والتوسع عموديا ، صرف منح للمستحقين باشتراط البناء ، مراقبه ومحاسبه التجار في مواد البناء وخاصة الحديد والاسمنت ومنع تصديرها للخارج ... وغير ذلك ، وأتوقع أن الدولة تعمل على ذلك ، بأذن الله ولن نفقد الامل وسوف نتفائل بالخير
.....
اوافق من صممه على ان ابغى مستأجر
ولا اكون ضحية لجشع التجار

وانتم اعزائي الكرام ماهو رأيكم؟؟؟

مافهمت شي لكن انا افضل ان تقوم بتبني بيتك بنفسك

كلام كبير يابوساري وارقام مفزعه سواءا للفوائد او الاجارات او حتى مبالغ التوفير اللتي ذكرت ولكن هذه تنطبق على من يملك مرتبات عاليه سوف يعاني اما من دون ذلك فالوضع عنده يعتبر اشبه بالمعجزه في تملك مسكن
الحل الجيد هو من عند الدوله وخاصة مع الاوامر الجديده بدعم الاسكان وتوفير الاراضي شريطة ان تستعجل وزارة الاسكان في البدأ وجلب شركات اجنبيه كثيره لتقووم بمساعدة الوزاره في تحقيق ماتصبو اليه للقضاء على العجز الحاصل او الوهمي اللذي سببه تجار العقار في السوق من عقارات واراضي
مشكووور ابوساري ع الطرح الجميل الهام

أبا ساري

هُنا أرقام فضيعه ومفجه رغم أني لم أفهم هذه الحسبه بالدقه
ولاكن لايخفا على أحد جشع البنوك والتجار وأستغلالهم للوضع
ولاكن الأمل يلوح في الأفق بأذن الله بأن الخير قاد خصوصاً
بعد الأوامر الأخير .ونآمل أن تكون وزاره الأسكان قد المسؤوليه

ألف شكر أبا ساري تقبل مروري

وأمير الذذوووووووق يفضل الاستئجار ب25 ألف أو 30 ألف
كي أسلم من فجيعة أرقامك الباهضه التي ذكرت بموضوعكـ
فلاتخرب لي مخي يابو ساري
هههههههههههههههههه

أمير الذوووووق

اشكركم جميعاً على المرور
واتمنى لكم الفايده
ونسأل الله ان يرزقنا الجنه فالدنيا فانيه
وان يجعلنا على الدنيا لانحتاج لسواه

لكم مودتي راس راس

نتمنى أن تسهم الدولة في حل لمشكلة ارتفاع العقار..فالبنوك تستغل الوضع بإتاحة قروض تمتد فوائدها لخانة الملايين

شكراً أبو ساري على هذا الطرح التنويري